A regulamentação da Reforma Tributária trouxe uma discussão extremamente relevante para o mercado imobiliário: afinal, a locação de imóveis residenciais por períodos inferiores a 90 dias será tributada como hotelaria? A questão ganhou força após a publicação do Decreto nº 12.955/2026, especialmente em razão do art. 361, que regulamenta dispositivos da Lei Complementar nº 214/2025 relacionados ao IBS e à CBS. O tema impacta diretamente: investidores imobiliários; operadores d

O que muda na prática para Fortaleza e Região Metropolitana A Reforma Tributária (LC 214/2025 e Decreto 12.955/2026) traz mudanças estruturais que vão muito além da simplificação de impostos. Para o mercado imobiliário do Ceará, o foco deve recair sobre a transição de regimes, o impacto no custo de aquisição de terrenos e a tributação sobre o consumo de bens imóveis, que pode alterar o preço final das unidades em Fortaleza e municípios vizinhos como Eusébio e Aquiraz. Fortale

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e o sistema SINTER. Apesar de pouco discutido fora de círculos técnicos, estamos possivelmente diante da construção de uma das mais relevantes infraestruturas informacionais já criadas no país. Historicamente, o Brasil sempre conviveu com uma grande fragmentação de dados imobiliários. As informações sobre imóveis sempre estiveram espalhadas entre: • cartórios de registro de imóveis • cadastros municipais • bases da Receita Federal • sis

Isso não se limita apenas às construtoras ou incorporadoras. Ela também impacta diretamente o mercado de locação de imóveis. Na minha visão, o setor precisa se antecipar. O modelo de tributação que está sendo implementado é mais complexo do que o atual e muda completamente a forma como os impostos são aplicados. Um dos pontos mais relevantes é a lógica dos créditos tributários, algo que, até então, não era explorado com força nesse segmento.

Apesar de pouco discutido fora de círculos técnicos, estamos possivelmente diante da construção de uma das mais relevantes infraestruturas informacionais já criadas no país. Historicamente, o Brasil sempre conviveu com uma grande fragmentação de dados imobiliários. As informações sobre imóveis sempre estiveram espalhadas entre: • cartórios de registro de imóveis • cadastros municipais • bases da Receita Federal • sistemas do INCRA • registros fiscais diversos Cada instituição